【退去費用を安く】引越し退去時の掃除ポイントを詳しく解説‼

引越しとなると、新居に意識が向きがちですが、その前にきちんとしておきたいのが「旧居のお掃除」です。賃貸なら敷金返還額にも影響する可能性があり、売却なら査定額への影響は大きなものとなるかもしれません。

プロのハウスクリーニングをお願いすることも一つの手ですが、最低限のお掃除は自分でやっておきましょう。

そこで今回は引越し退去時の掃除ポイントを詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

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そもそもどこまで掃除すればいいの？

敷金を取り戻す為には退去時の掃除が重要であることは多くの方が知っていると思いますが、実際どれくらいまで掃除すればいいのかを知っている方は意外と少ないです。

完全な線引きは難しいですが、国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に一定の基準が書いてあるので、こちらを参考に掃除をするといいでしょう。

参考：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」

ただし、貸主と借主の間で特約が結ばれている場合、そちらが優先されることが多いので、注意しましょう。特約は賃貸であれば、賃貸借契約書に記載されているので必ず確認しましょう。

原状回復とは

原状回復とは簡単に言うと「元の状態に戻すこと」です。

しかし日常生活をしているのに、入居時の状態まで元に戻すことは正直不可能です。生活をすることで少なくとも建物や設備も劣化していくからです。その為、国土交通省が出しているガイドラインでは、普通に生活して劣化してしまったものまで原状回復する必要はないと記載されてます。

つまり原状回復する時に基準にするのは「入居時の状態」ではなく「入居して普通に生活して汚れる程度」でいいのです。

原状回復費用の貸主・借主負担分

では「入居して普通に生活して汚れる程度」とは一体どれくらいの状態なのでしょうか？

正直なところ、ここには明確な基準はありません。その為、下記で一般的に貸主負担となる費用と借主負担となる費用となるものをまとめました。ぜひ参考にしてください。

貸主負担分

• フローリングのワックスがけ
• 家具設置による床のへこみや設置跡
• 壁の画鋲、ピン等の穴（張替が不要な程度のもの）
• 日照や建物の欠陥が原因の雨漏り等で発生したフローリングの色落ち

借主負担分

• 借主の不注意が原因の雨漏り等で発生したフローリングの色落ち
• 食べ物や飲み物をこぼしてできた床やフローリングのシミやカビ
• 冷蔵庫下のカビ跡
• 壁の画鋲、ピン等の穴（張替が必要な程度のもの）
• タバコによるヤニで部屋全体のクロスが変色したり、臭いが染みついている場合
• 台所の油汚れ
• 風呂、トイレ、洗面台の水垢やカビ

簡単にまとめると借主負担となる費用は「明らかに借主の過失や故意による傷や汚れ」ということになります。また繰り返しにはなりますが、貸主と借主の間で特約がある場合はその費用も借主負担となる場合があるのでご注意ください。

退去時で抑えておきたい掃除ポイント

ここでは敷金を少しでも多く返してもらう為に、特に重点的に掃除しておきたいポイントを紹介します。ここで紹介するポイントを綺麗にするだけで引き渡し時の印象が大きく変わります。

キッチン

キッチンで特に重点的に掃除しておきたいポイントはガスコンロ周辺、換気扇、シンクの水垢です。

まずガスコンロ周辺の油汚れの掃除方法ですが、油汚れの上に重曹を撒き、そこにキッチンペーパーをかぶせ、上から水スプレーをして湿らせ10分程度放置しましょう。その後、キッチンペーパーごと油汚れをこすり取ると綺麗に油汚れを落とすことができます。

次に換気扇の掃除方法ですが、換気扇を分解後、重曹水に浸けることで綺麗に汚れを落とすことができます。

最後にシンクの水垢ですが、アルカリ性の汚れのため、酸性のクエン酸水をスプレーして中和させるといいです。またメラミンスポンジでこするとより綺麗に汚れを落とすことができるでしょう。

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トイレ

トイレで特に重点的に掃除しておきたいポイントは便器の中・便座の裏・床・壁の汚れです。

便器内の汚れは、トイレ用洗剤をかけて30分ほど放置し、ブラシを使ってこすり落としましょう。

便座の裏・床・壁はトイレ用の掃除シートを購入し、飛散した尿汚れなどを拭き取ると綺麗に落とせます。

お風呂

お風呂で特に重点的に掃除しておきたいポイントはピンクカビや黒カビ、皮脂汚れ、排水口のぬめり、鏡に付いた水垢です。市販のカビ用洗剤を使用するときには換気を充分に行い、ゴム手袋やマスクを着用するようにしましょう。

ピンクカビや黒カビは、スプレー式のカビ用洗剤を、カビが見られる部分に吹きかけて30分ほど放置し、水でしっかりと流しましょう。また皮脂汚れは酸性のため、浴槽用洗剤または重曹水を使いましょう。どちらもスポンジでこすることでより綺麗に汚れを落とすことができます。

排水口のぬめりは、重曹とクエン酸の両方を使うと綺麗に落とすことができます。重曹とクエン酸の粉末を順番にかけ、最後にお湯をかけて発泡させ、1時間程度放置します。そして浮き上がった汚れを古ハブラシでこすり、水で洗い流すと綺麗に落とせます。

鏡に付いた水垢はアルカリ性なので、酸性のクエン酸水をかけると簡単に取り除くことができます。仕上げとして、メラミンスポンジでこすることも効果的です。

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冷蔵庫下のサビ跡

冷蔵庫下のサビ跡は、酸素系の漂白剤もしくは食器用の付けおき洗剤などで落とすことができます。
ただし、サビのついた素材によっては、色落ちの可能性があるので、慎重に掃除するといいでしょう。